(好房News記者陳韋帆/攝影)

美河市案政府應本信賴保護原則盡速完成土地分割過戶~




     日勝生2547的美河市開發案,至今已14年的光景,依據當時的時空背景,房市並沒有現在的熱絡並遑論當時的地價,市府及捷運局與配合廠商訂定興建合同,依法律的約束的契約應該是合法且符合利益比例原則。




     現在房地產價位不同往日,況且日勝生於民國95年就開始預售,當時的房價當然也沒有現時的高,原定10111月就需完工交屋,就因為現在的房價高漲,監察院對房屋比例的分配有意見,市政府就不敢依約進行土地分割過戶!坦白說,一個政府單位所簽訂的契約都可以出爾反爾,那信賴保護原則到那裏去了,當時簽約並非現在的郝市長,那該由誰負責!?




     行政懲處應不及於興建廠商及購屋戶,因為購屋戶是善意的第三者,興建廠商也只是配合興建,除非有發現官商勾結的分贓行為,否則ㄧ切的損失應都規責於單純的行政懲處才對!




     現在市政府忌於監察院的意見,要求配合廠商交付約35億擔保金才准予協助土地過戶,理由是要日勝生能提出公有地權五成以上。房屋都完工了,還要提供擔保金,是怕配合產商無法順利完工?都完工了,這是那門子的道理?真正的原因是因為現在房價長很高與當時的差距甚大,怕公司賺太多,但不要忘了,95年的預售價並不可能有現在的價碼!




     振興經景氣應不遺餘力,法律是先應有詳細而公允的規劃,都更案弊端百出,以老舊房屋四 十坪 五樓蓋的房子計算土地持分,每個屋主應有 十坪 土地權利,土地價每坪兩百萬乘以 十坪 就有兩千萬的價值,房屋興建每坪成本十萬元計算, 一坪 換 一坪 土地持分可能只剩 兩坪 , 八坪 土地價值1600萬元只換回400萬的實質價值,這樣算合理嗎?現時建商把老舊房舍低估,興建好再高估新房價,擺明了吃定都更戶!這些才是都更案最大的阻力,這才是政府應快速修正的問題!



     美河市案去年11月就完工了,依約應於今年9月過戶完畢,在合法的比例原則下簽定的契約及政府的信賴保護原則下,不應該讓承購戶苦苦等待,否則政府威信盡失,對於將來政府所推動的合建案將會是一大挫敗!




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好房News編輯中心/綜合報導




捷運聯合開發案「美河市」,因為土地產權問題,導致遲遲無法交屋,現在台北市政府提出解套方案,只要開發商日勝生能提出公有地權五成以上、約35億元擔保金就可立即協助土地過戶。而為了避免類似開發弊端再發生,針對五大聯開案權利分配未定問題,北市府已全面檢討,台北市長郝龍斌也表示,未來超過50億元大型招標案,將提高保證金,並將議約過程公開透明化。




台北市長郝龍斌日前前往議會進行專案報告,對於土地聯開案,他表示,未來將加強與地主協議,只要是超過50億元的大型招標案,將提高保證金,並且要投資團隊共負連帶保證,承諾共同開發。




由於當初北市府以交通建設名義徵收土地,擁有開發案99土地,但在最後權益分配上,竟將公有地轉為私有,加上鑑價過低,估計損失金額超過110億元。目前北市府已重新委託第三方鑑價,對於未來聯開案議定權益比例,郝龍斌承諾,除了機密文件外,其餘資訊將上網公開。






由於捷運聯合開發案算是全國首創,這次「美河市」案在程序上引發爭議,台北市捷運局長蔡輝昇就表示,將陸續檢討蘆洲站、菜寮站、大橋頭站、辛亥站、徐匯中學站等五個權利分配未定的聯開案。北市府的「擔子」想要放下,恐怕還得再等好一陣子。






北捷聯開案 日勝生至少包六案




〔記者徐義平/台北報導〕日勝生經營策略與一般傳統建商買地蓋樓方式不同,長期布局聯合開發案與公部門重大建設,目前取得北捷聯開案至少六個。已完成的有「永春E.A.T」、「京站」、「信義18號」、「美河市」,規劃中的還有「南港機廠案」、「大橋國小捷運聯開案」。




   其中「永春E.A.T」算是日勝生早期承接的聯開案,規劃十到二十 二坪 的小坪數住家,八年多前每坪推案單價四十二到四十七萬元,如今每坪上看百萬元,是增值潛力較佳的個案。




   「信義18號」則是捷運木柵站的分構宅,坪數規劃二十五到七十 七坪 ,二○○七年預售,每坪四十六到四十八萬元,但去年十月捷運局標售手中的十六戶「信義18號」住家,每坪底價約五十一.八萬元,僅八戶標脫。




   「京站」則是結合住宅、商辦、百貨商場的BOT案,全案使用權限五十年,也是日勝生手中的金雞母,並規劃IPO。




   「南港機廠案」、「大橋國小聯開案」預計今年推出,前者規劃六棟住宅大樓,粗估日勝生可分三棟約四百戶,規劃坪數七十到一四 ○坪 ,預計每坪推案價格六十到八十萬元。




   「大橋國小聯開案」則是規劃一棟大樓,預計日勝生可分回比率約五十%,坪數規劃二十五到七 十坪 ,每坪推案價格四十五到五十五萬元。


 





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《營建股》「美河市」案開始交屋,日勝生最快本月轉盈
2013/08/14 11:52 時報資訊


【時報記者郭鴻慧台北報導】日勝生 (2547) 與市府因權利分配鬧得沸沸揚揚的「美河市」案,在繳交35億多元的保證金後,8月底前確定可以開始交屋,預估9月交屋將達到高峰。由於美河市一案總銷高達280億元,日勝生今年全年度營運8、9月可望開始轉盈。


日勝生在928檔期時將推出位在基隆八堵總銷6~7億的住宅案,每坪售價將落在2字頭,為2~4房、3棟7層樓高的自用住宅產品,每戶坪數在20~50坪,總價為500~1000萬元,此案目前已完工。


日勝生上半年處在入帳空窗期,恐將出現虧損,不過,第三季受惠「美河市」入帳,全年度可望賺進一個股本。然而,「美河市」過去幾年已認列入帳個案,今年雖然賺很大,但明年的盈餘分配將不會反應業績面。


 


 


 




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敏峰茶莊

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  • 出外人
  • 聽說文林苑要開工了?應該適法上站得住腳了吧?
    [版主回覆07/17/2013 18:27:57]應該以不違憲的情況下復工興建~
  • 恰恰老師
  • <p>感謝分享!</p>
    <p>午安~有空來我那邊吃牛肉麵爬大雪山喔~^^</p>
  • 淑娟
  • 周四愉快~~~用餐如意
  • 慧鴻
  • 莊主早安,時間過得真快,又是星期三了,外頭艷陽高照,天氣還是相當熱,小心防暑,祝工作愉快囉!
  • LEE
  • <p><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">早安安</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman"> </font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">好友,</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman">~ </font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">美河市案政府應本信賴保護原則盡速完成土地分割過戶</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman">..</font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">,感謝精闢的觀點分享。</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"></span></p>
    <p><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman">~~ </font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">祝福</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman"> </font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">好友</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"><font face="Times New Roman"> </font></span><span style="FONT-FAMILY:新細明體;FONT-SIZE:10pt;">天天開心、凡事都美好。</span><span style="FONT-SIZE:10pt;"></span></p>
  • 烏龍瑂
  • <p>看來要買這樣合作的建案~~似乎多了些變數....</p>
    <p> </p>
    <p>問候莊主~週二愉快^^晚安!!</p>
    [版主回覆07/16/2013 21:34:39]<p>政府是實施法制的機關,</p>
    <p>按理買政府合建的房舍最安全,</p>
    <p>這件案子政府臉上無光,</p>
    <p>是最不好的示範~</p>
  • A-ka
  • <p>政府怎能言而無信</p>
    <p>那民眾要信任誰呢!<img src="http://l.yimg.com/f/i/tw/blog/smiley/13.gif"/></p>
    <p>好友   晚安</p>
    <p>美好的夜晚舒適愉快</p>
    [版主回覆07/16/2013 21:37:27]<p>無能內鬨真讓人頭疼的政府結構,</p>
    <p>若不趕快依約給購買戶過戶影響層面太廣,</p>
    <p>第一是承購戶第二合作廠商第三也影響投資的大眾股東權益~</p>
  • 黃小裕VS紀小如
  • 謝謝好友精闢的見解分享,
    您的見聞真廣博呀!
    [版主回覆07/16/2013 21:38:47]逛網路看見生活知識多瀏覽總能增加見聞~
  • MBA的趨勢投資手札
  • <p>早安~</p>
    <p>現在政府很缺錢,出爾反爾也不是第一次了..</p>
    [版主回覆07/16/2013 21:43:03]<p>美河市的案子經歷十多年的寒冬,</p>
    <p>例如Sars,亞洲金融風暴,</p>
    <p>日勝生這個案子都經歷了,</p>
    <p>政府不能看見現在公司賺錢了就提異議,</p>
    <p>不知誠信在那裡?</p>
    <p>還好協意後已經開始辦理過戶~</p>
  • 淑娟
  • 晚安~~周二開心如意~~
  • LEE
  • <p>晚安安 好友,誠信至上...,感謝報導訊息之分享!</p>
    <p>~~祝福 好友週一夜晚愉快、事事如意。</p>
    [版主回覆07/16/2013 21:44:02]<p>首篇是個人的評論,</p>
    <p>照片引用~</p>
  • 出外人
  • 政府言而無信,這是最糟糕的政府.
    [版主回覆07/16/2013 21:48:15]<p>雙子星案是典型的弊端,</p>
    <p>承襲先標到再發包的劣習大鑽黑心錢模式,</p>
    <p>很多公共工程都因這樣才偷工減料,</p>
    <p>合法的材料費用被剝奪了,</p>
    <p>當然無法依約完工,</p>
    <p>這件子應該沒有法律問題,</p>
    <p>應該趕快辦理過戶~</p>
  • 小童分支
  • <p><strong>大哥 晚上好~~這篇文老實說 我似懂非懂勒<img src="http://l.yimg.com/f/i/tw/blog/smiley/9.gif"/>~~))</strong></p>
    <p><strong></strong> </p>
    <p><strong>傍晚開始下雨勒  現在停了 也涼爽多了 ~~</strong></p>
    <p><strong></strong> </p>
    <p><strong></strong> </p>
  • 慧鴻
  • 莊主晚安,美河市離我們家,也不算太遠,紛紛擾擾已一段時日了,最大的受害者,看來是購買戶,希望趕快解決以維護其權益,這兩天涼爽了一些些,祝有一舒適的夜晚!
    [版主回覆07/16/2013 21:49:47]<p>都快十個月了,</p>
    <p>應該在期限內(十個月)趕快辦理過戶~</p>
  • 小甜甜
  • <font face="新細明體" size="3">

    </font><p><font face="新細明體"><span style="color:black;font-size:10pt;">祝福好友今晚有個舒適好眠、順心</span><span style="color:rgb(204, 51, 51);font-size:10pt;">愉快</span><span style="color:black;font-size:10pt;">每</span><span style="color:rgb(204, 51, 51);font-size:10pt;">一天</span><span style="color:black;font-size:10pt;">唷</span></font><span style="color:black;font-family:Arial;font-size:10pt;">!</span><span style="color:rgb(102, 102, 102);font-family:Arial;font-size:10pt;"></span></p>
    <font face="新細明體" size="3">

    </font>
  • 好姐妹
  • 現代年輕人 為高價位房事煩惱多多
    [版主回覆07/15/2013 16:16:35]認真作是賺錢買房只是基本生活條件~
  • 巧聖
  • <p>安ㄟ  鵝的好朋友   好久沒見了   </p>
    <p>鵝來賞文吶</p>
    <p>又是新的工作天開始</p>
    <p>天氣粉熱乎乎的</p>
    <p>外出記得要防曬   多喝水哦    </p>
    <p>ㄚ厚『感謝分享.』</p>
    <p>真是介紹的十分清楚果咧<img src="http://l.yimg.com/f/i/tw/blog/smiley/7.gif"/></p>
  • JPWU
  • 很讚的分享,祝福天天開心!
  • 威碩 (文)
  •  真搞不懂!我經常經過這裡....廣告還做的真大!不知內幕這樣!!!??
    [版主回覆07/15/2013 11:08:14]<p>這個建案看起來很工整漂亮,</p>
    <p>現在要交屋了,</p>
    <p>就因為房價高漲有人提出疑問,</p>
    <p>致使過戶卡在市政府,</p>
    <p>建商以提供35億的擔保金,</p>
    <p>雙方也已經完成協議同意即時可以分割過戶。</p>
    <p>商人賺錢是好事應該祝福才是而不是雞蛋裡挑骨頭~</p>
    <p> </p>
  • 水娃兒
  • 沒錢煩惱,有錢也煩惱.
    [版主回覆07/15/2013 11:09:38]<p>雖然兩者都煩惱,</p>
    <p>但有錢卻可以少沒錢的煩惱,</p>
    <p>大家加油一起賺大錢~<img src="http://l.yimg.com/f/i/tw/blog/smiley/18.gif"/></p>
  • sara
  • 好友,周五愉快!