敏峰茶莊

美河市案政府應本信賴保護原則盡速完成土地分割過戶~

     日勝生2547的美河市開發案，至今已14年的光景，依據當時的時空背景，房市並沒有現在的熱絡並遑論當時的地價，市府及捷運局與配合廠商訂定興建合同，依法律的約束的契約應該是合法且符合利益比例原則。

     現在房地產價位不同往日，況且日勝生於民國95年就開始預售，當時的房價當然也沒有現時的高，原定101年11月就需完工交屋，就因為現在的房價高漲，監察院對房屋比例的分配有意見，市政府就不敢依約進行土地分割過戶！坦白說，一個政府單位所簽訂的契約都可以出爾反爾，那信賴保護原則到那裏去了，當時簽約並非現在的郝市長，那該由誰負責！？

     行政懲處應不及於興建廠商及購屋戶，因為購屋戶是善意的第三者，興建廠商也只是配合興建，除非有發現官商勾結的分贓行為，否則ㄧ切的損失應都規責於單純的行政懲處才對！

     現在市政府忌於監察院的意見，要求配合廠商交付約35億擔保金才准予協助土地過戶，理由是要日勝生能提出公有地權五成以上。房屋都完工了，還要提供擔保金，是怕配合產商無法順利完工？都完工了，這是那門子的道理？真正的原因是因為現在房價長很高與當時的差距甚大，怕公司賺太多，但不要忘了，95年的預售價並不可能有現在的價碼！

     振興經景氣應不遺餘力，法律是先應有詳細而公允的規劃，都更案弊端百出，以老舊房屋四 十坪 五樓蓋的房子計算土地持分，每個屋主應有 十坪 土地權利，土地價每坪兩百萬乘以 十坪 就有兩千萬的價值，房屋興建每坪成本十萬元計算， 一坪 換 一坪 土地持分可能只剩 兩坪 ， 八坪 土地價值1600萬元只換回400萬的實質價值，這樣算合理嗎？現時建商把老舊房舍低估，興建好再高估新房價，擺明了吃定都更戶！這些才是都更案最大的阻力，這才是政府應快速修正的問題！

     美河市案去年11月就完工了，依約應於今年9月過戶完畢，在合法的比例原則下簽定的契約及政府的信賴保護原則下，不應該讓承購戶苦苦等待，否則政府威信盡失，對於將來政府所推動的合建案將會是一大挫敗！

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好房News編輯中心／綜合報導

捷運聯合開發案「美河市」，因為土地產權問題，導致遲遲無法交屋，現在台北市政府提出解套方案，只要開發商日勝生能提出公有地權五成以上、約35億元擔保金就可立即協助土地過戶。而為了避免類似開發弊端再發生，針對五大聯開案權利分配未定問題，北市府已全面檢討，台北市長郝龍斌也表示，未來超過50億元大型招標案，將提高保證金，並將議約過程公開透明化。

台北市長郝龍斌日前前往議會進行專案報告，對於土地聯開案，他表示，未來將加強與地主協議，只要是超過50億元的大型招標案，將提高保證金，並且要投資團隊共負連帶保證，承諾共同開發。

由於當初北市府以交通建設名義徵收土地，擁有開發案9成9土地，但在最後權益分配上，竟將公有地轉為私有，加上鑑價過低，估計損失金額超過110億元。目前北市府已重新委託第三方鑑價，對於未來聯開案議定權益比例，郝龍斌承諾，除了機密文件外，其餘資訊將上網公開。

北捷聯開案 日勝生至少包六案

〔記者徐義平／台北報導〕日勝生經營策略與一般傳統建商買地蓋樓方式不同，長期布局聯合開發案與公部門重大建設，目前取得北捷聯開案至少六個。已完成的有「永春E.A.T」、「京站」、「信義18號」、「美河市」，規劃中的還有「南港機廠案」、「大橋國小捷運聯開案」。

   其中「永春E.A.T」算是日勝生早期承接的聯開案，規劃十到二十 二坪 的小坪數住家，八年多前每坪推案單價四十二到四十七萬元，如今每坪上看百萬元，是增值潛力較佳的個案。

   「信義18號」則是捷運木柵站的分構宅，坪數規劃二十五到七十 七坪 ，二○○七年預售，每坪四十六到四十八萬元，但去年十月捷運局標售手中的十六戶「信義18號」住家，每坪底價約五十一．八萬元，僅八戶標脫。

   「京站」則是結合住宅、商辦、百貨商場的ＢＯＴ案，全案使用權限五十年，也是日勝生手中的金雞母，並規劃ＩＰＯ。

   「南港機廠案」、「大橋國小聯開案」預計今年推出，前者規劃六棟住宅大樓，粗估日勝生可分三棟約四百戶，規劃坪數七十到一四 ○坪 ，預計每坪推案價格六十到八十萬元。

   「大橋國小聯開案」則是規劃一棟大樓，預計日勝生可分回比率約五十％，坪數規劃二十五到七 十坪 ，每坪推案價格四十五到五十五萬元。

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《營建股》「美河市」案開始交屋，日勝生最快本月轉盈
2013/08/14 11:52 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】日勝生 (2547) 與市府因權利分配鬧得沸沸揚揚的「美河市」案，在繳交35億多元的保證金後，8月底前確定可以開始交屋，預估9月交屋將達到高峰。由於美河市一案總銷高達280億元，日勝生今年全年度營運8、9月可望開始轉盈。

日勝生在928檔期時將推出位在基隆八堵總銷6～7億的住宅案，每坪售價將落在2字頭，為2～4房、3棟7層樓高的自用住宅產品，每戶坪數在20～50坪，總價為500～1000萬元，此案目前已完工。

日勝生上半年處在入帳空窗期，恐將出現虧損，不過，第三季受惠「美河市」入帳，全年度可望賺進一個股本。然而，「美河市」過去幾年已認列入帳個案，今年雖然賺很大，但明年的盈餘分配將不會反應業績面。