敏峰茶莊

奢侈稅列售屋費用 報稅可扣除

中時電子報作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

財政部明（5）日將發布最新解釋令，民眾售屋，有財產交易所得要申報綜所稅時，屬房屋部分的奢侈稅可列為售屋費用，在計算所得時，可減除後再申報，並可回溯生效。

財政部賦稅署官員表示，買賣不動產，房屋的部分要課房屋交易所得稅，但土地的部分則免課土地交易所得稅。原則上售屋所得要按實際獲利所得來課稅，但若民眾提不出實價，可依房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。除非賠本賣出，或被查出實際成本和成交價格，大部分民眾都採用後者方式報稅。

賦稅署官員指出，若可列舉售屋的成本費用等相關資料，依法報稅時就要以交易的成交價格，減去原始取得成本，及仲介費、代書費、土地增值稅和契稅等因取得、改良移轉房屋時所支付的費用後，就是售屋的財產易所得，要併入綜所稅課稅。

至於一筆不動產奢侈稅中，房屋及土地的奢侈稅稅各占多少？官員表示，除買賣契約有訂定外，按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例來計算。

舉例來說，以6000萬購入的房地，不滿一年以一億元價格賣出，房地比為10％，房子部分的仲介、代書等其他費用為50萬元。那1000萬元交易價格，須減去600萬元成本、150萬元奢侈稅及50萬元的其他費用等，算出的財產交易所得則為200萬元。

售屋所得 可扣奢侈稅費用
中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

個人出售房屋，稅負可望減輕。財政部賦稅署昨（3）日表示，對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件，將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費，出售房屋按實價課徵所得稅的民眾，其課稅所得可望下降。

財政部表示，將於周五（5）日公告此新函令，並可回溯適用，過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件，均可提出證明向國稅局辦理更正，並重新計算應稅所得，若有多繳稅的情況，也將還稅於民。

財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，個人出售房屋須申報財產交易所得，課徵方式分為兩種，第一、是按實際成交價格減除實際成本後，以實價課稅。第二、民眾若無法舉證買賣價格，則用房屋評定現值，乘上財部每年頒布的財產交易所得標準比率課稅。

雖然大部分民眾會採行第二種方式申報售屋所得，但若是被國稅局掌握不動產的實際買賣價格，稅官將以實質課稅原則，要求民眾按實價課稅。蔡碧珍說，這時民眾就能主張減除相關稅費，以減輕租稅負擔。

財政部指出，民眾出售房地產，土地交易不課所得稅，但是土地上的建物要課稅。若屬於實價課徵財產交易所得，為方便計算，曾規定以房屋評定現值及土地公告現值，計算出售時的房與地的比例，進而算出房屋的財產交易所得。

不過，台北國稅局接到民眾陳情，表示上述規定並未明定准許售屋者，可扣除奢侈稅、仲介費等相關費用，徵納雙方見解不一，而向財政部申請解釋。財政部因此發佈解釋令，准許核實課稅案件減除奢侈稅、仲介費、契稅及印花稅等稅費，再按房地比計算房屋的課稅所得。

舉例而言，甲君買進房地產的價格為1,000萬元，賣出價格為1,500萬元，買賣均無房屋及土地個別價格，已繳納的稅費共計100萬元，而出售年度的土地公告現值為160萬元，房屋評定現值為40萬元，房地比例為20％。

在財政部未明令可扣除相關稅費之前，上述不動產的課稅交易利得是100萬元【（1500萬－1000萬）×20％】。適用新令後，甲君的房屋財產交易所得為80萬元【（1500萬－1000萬－100萬）×20％】，稅負因此減輕。