為加速都市更新，內政部日前修正「都市更新建築容積獎勵辦法」，由中央統一訂定具體獎勵項目與額度，將省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等項目均納入獎勵範圍，使都市更新案所獲容積獎勵能儘量達到法定上限，並提升民間投資誘因與改善都市環境品質。另外，明定「策略性再開發地區」得突破現行獎勵限制，其所增加獎勵收益，以部分回饋地方政府推動都市更新業務，期能創造如日本「六本木之丘」等都市更新成功案例。
內政部表示，以往都市更新建築容積具體的獎勵項目與額度，係由地方主管機關訂定。由於地方規定缺乏彈性，目前所核定實施之更新案件，建築容積獎勵額度平均僅約25％至30％，與法規規定50％之獎勵上限仍有相當的差距，所以由中央統一明定，擴大獎勵範圍。
另外，經符合各級主管機關指定為「策略性再開發地區」者，可突破現行都市更新容積獎勵上限至「法定容積2倍」或「法定容積0.5倍加上現況容積」。實施者須提出具創意的開發構想，申請「整體規劃設計」、「綠建築」及「更新規模」等獎勵項目，且更新後集中留設之公共開放空間達基地面積之50％以上。所增加獎勵容積的收益，可部分回饋當地做為都市更新基金，其回饋比例最高為40％，專款供地方政府推展都市更新業務。
內政部表示，目前整合中或審議中之更新案，估計有30～40案將依修正後之容積獎勵辦法重新整合送件，以目前民間更新案每案新台幣10~12億元之投入成本估算，未來可望提高民間投資約300～400億元，對於提升房地產景氣、刺激經濟成長將有實質助益。______________________________________________________________________________________
根據現有民間建築公司參與都更的條件中顯示，政府都更規範的獎勵投資方案中，民眾所得到的回饋是負數，以往建設公司參與舊建築的改建方案，雖沒有都更獎勵條件，都比政府所規範的來得優遇，比方，興建之後依照原土地比例及興建後的價值分配使用坪數，興建期間補貼租金，興建之後所增值部分參與戶仍然均霑，很少改建以後的坪數會低於原有使用空間，因為既然政府獎勵了容積，又加上地下停車塲的增加坪數，為何興建以後部分的增值卻要回饋地方政府，況且在新的方案中顯示對於參與都更方案的民眾是種剝削，都更既然要符合綠建築的要求，整體土地使用的空間嚴重縮水，容積率當中的公共比例大大提高，依照現時比率大約三成左右，因此通俗的三房一廳卻要變成二房一廳，興建後可以在原地居住的機會渺茫。
其次，都更的建設公司只要獲得參與戶的同意，不要出資ㄧ分一毫，就可以拿原地主土地去貸款取得建築費用，非但有建築費可以興利，又自然的得到政府獎勵投資的多重價值，然而民眾呢?真正的獲利只有地方政府及參與的財團，如果在這方面政府不能妥善的規劃，只知一昧的愚弄無知的民眾，相信將來會受到選票嚴格的考驗。
~~~~請參考: 都市更新建築容積獎勵辦法 ~
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