照片中只有28根鐵釘而且已磨平做防水防鏽處理。
這個梁柱上面所標記的是原本敏峰茶莊懸掛招牌的位置，公共使用空間竟然被同棟二樓惡意檢舉，在拆除招牌後，竟然還挑剃招牌鐵釘，然而業主已請專業恢復原狀，但仍然受到纏訟並請台北市建築師公會鑑定，公會赚取鑑定費用卻佯稱鐵釘必須連根拔取，使得鑑定成立上訴成立，這個費用高達185000元，而修理的部分則含糊籠統，一張灌水的數目及價格使工程包商無所依據，受命法官士林地方法院民事庭王沛雷卻迎合上訴人之意做判決。現只好等法院執行處現場履勘，一件已然恢復原狀符合社會通念的案件，就看後續司法事務官的智慧處理。本件履勘定於3月24日下午3點，歡迎現場指教。
地點:台北市北投區致遠二路113巷22號全聯致遠店前。
本次士林地方法院執行處蔡佳吟司法事務官率同股薛書記官前來履勘，因為22號二樓屢次寄送存證信函語帶恐嚇，似乎我方自行修護必會遭到否決，因此送陳述狀表明施工的困難，因此執行處安排此次的履勘，經過約30分鐘的協調，事務官指示28個鐵釘部位可以單點修護，並告知對方沒有他的要求字眼，請看鑑定報告三.四項目，我方已快速找到技術高超的工程師可以拔釘單點修護。
3.25上午9.49分吳0澤來電稱單點修護到時候他會提否定，屆時重新修理是自找，因為在樓上有看到工程人員在評估牆面，因而來電欲圖阻止派工修護，語言中還不忘提醒施工數目及價款，很明顯欲拿到所想款項不罷休，不過還是會依事務官(現場雙方都在還有多位證人在場)指示盡快修護回報。
鑑定報告聲明污漬不是招牌所造成。
這個是整個牆面恢復原狀的估價單，沒有圖樣及範圍，只有建築師看得懂自己講什麼?28根鐵釘有這麼大的範圍?
被上訴人應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○○○巷○○○號房屋上訴人及其他共有人所有之外牆面如附圖照片上所示座標編號A1至A20、編號B1至B8所示鎖釘、孔洞、磁磚破損部分，依如附件臺北市建築師公會111 年1 月18日（111 ）（十七）鑑字第151號鑑定報告內項次鑑定分析與結果中之項次⒊⒋所示修繕方法予以修繕回復原狀。
這是法官說的!是上訴人為自己及其他共有人請求被上訴人以系爭鑑定報告所載修復方法，修復系爭牆面之系爭損壞，自屬有據，應予准許。而上訴人請求被上訴人應為全體共同債權人修復系爭污損，則無所據，不能准許。
這個案件就幾根已經修復的招牌鐵釘，還要經由台北市建築師公會鑑定，這個鑑定花了185000元!得到的這個結果法官就將就用，事實上這個表格是包括了污漬部分，那法官說污漬不能准許，那不是廢話嗎?將來派工修理如何定位?那抽象的估價單如何自圓其說，且拭目以待!
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回覆中華民國111年12月19日，發文字號：士院鳴111司執如字第85139號來文。
因債務人以法院判決文無法明示，因此都不敢雇工執行修復工作，簡易判決期間，曾就自己雇工恢復原狀，債權人仍然執意告到底，所以只好由貴股依法執行。茲將爭議部分明列於下：
- 頁數5之鑑定2，（系爭原審、二審損壞是否系爭招牌設置所造成而遺留者？）明示汙損非招牌所形成。
- 頁數5之鑑定3，（系爭損壞技術上可否修復至與同棟公寓另一排門牌號碼24號側外牆同等程度？）這個修復包括汙損部分，汙損非招牌所形成。
- 頁數6之鑑定4，（若可，系爭原審、二審損壞修復方法應各為何？修復費用各若干？）
- 這個圖表的修繕方法當然包括了汙損部分，應為招牌損害與汙損修復費用應各為何？圖表並無分列，而法官也在判決書第四項 -4是上訴人為自己及其他共有人請求被上訴人以系爭鑑定報告所載修復方法，修復系爭牆面之系爭損壞，自屬有據，應予准許。而上訴人請求被上訴人應為全體共同債權人修復系爭污損，則無所據，不能准許。
所以這個表列無法明確表示債務人應修復部分，債權人要與同一棟一樣應不是債務人義務，請求蔡司法事務官依法執行。
3.24下午三點在台北市北投區致遠二路113巷22號前履勘，就鎖釘、孔洞、磁磚破損部分，依鑑定分析與結果中之項次⒊⒋所示修繕方法，予以修繕回復原狀案，業經蔡司法事務官協調說明，並獲得債權人吳蔡*幼及代理人吳*澤及債務人吳*吉同意簽屬，依3.4項的修護原則做28個孔洞單點修護，現場債務人並展示已購得的磁磚，事務官當場指示應於一個月內施工完畢，這是履勘所獲致的結論。
3月27日天氣符合工程進行，依照施工安全守則，現場有指揮交通及張貼樓梯口告示出入注意安全，工程以吊車為升降工具，工程人員以先進及熟練的技術拔除牆內鐵釘，對於磁磚破損部分同時予以更換補貼，對於鑑定第三項要與24號梁柱一樣，這是最一樣程度的施工法。
由於拔除鐵釘技術精湛，器具也精良不必破壞周圍的磁磚，所以在8平方米的範圍盡可能保持原狀，無損於原有結構更保持外牆一致性。
本件的施工人員都盡最大的注意，每根鐵釘都清除乾淨包括招牌以外的12根鐵釘一併清除，原有牆面有破損一樣予以補貼磁磚，新舊磁磚雖有點色差，但已算是完美的修護。
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